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「工事監理」と「工事監督」の違い

よこはま建築監理協同組合の「監理」は
 1.新築工事で定めている建築士法の「監理業務」
 2.建築工事の「監督」(指導監督)です。
 

新築工事で定めている建築士法の「監理業務」に修繕工事の慎重な工事監督を行います。

  • ・調査に基づいた設計のとうりの工事施工を指導と確認
  • ・工事中の検査回数を多くする
  • ・検査は検査箇所数(長さ、面積)を多く設定する

建築士法等の「監理」と「監督」の用語説明

1.「監理」

1)建築士法
昭和25年法律第202号
最終改正平成18年6月21日法律92号

建築士法第2条6項「定義」「工事監理」とはその者の責任において工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとうり実施されているかいないかを確認するこという。同法第21条「その他の業務」建築士は、設計及び工事監理を行うほか、建築工事契約に関する事務建築工事の指導監督、建築物に関する調査、鑑定及び建築物に関する法令又は条例の規定に基づく手続きの代理その他の業務を行うことが出来る。以下略
建築工事の指導監督:建築工事施工者に対して是正に必要な措置をとることで建築工事監理業務では無い

□ 同法25条「業務の報酬」
昭和54年7月10日建設省告示第1206号
改正平成9年3月26日建設省告示第924号

  • 工事監理
    • 設計意図を施行者に正確に伝えるための業務
      • 施工者とお打合せ
      • 図面等の作成
    • 施工図等を設計図書に照らし合して検討及び承諾する業務
      • 施工図の検討及び承諾
      • 模型、材料及び仕上見本の検討及び承諾
      • 建築設備の機械器具の検討及び承諾
    • 工事の確認及び報告
      • 工事が設計図書及び請負契約に合致するかどうかの確認及び建築主への報告
      • 工事完了検査及び契約条件が遂行された事の確認
    • 工事監理業務完了手続
      • 契約の目的物の引き渡しの立ち会い
      • 業務完了通知書及び関係図書の建築主への提出
  • 工事の契約及び指導監督
    • 工事契約への協力
      • 施工者の選定についての助言
      • 請負契約条件についての助言
      • 工事費見積りのための説明
      • 見積書の調査
      • 請負契約案の作成
      • 工事監理者としての調印
    • 工事費支払審査及び承諾を行う業務
      • 中間支払手続(施工者から提出される工事費支払の請求書の審査及び承諾)
      • 最終支払手続(工事完了検査による確認に基づく施工者からの最終支払の請求の承諾)
      • 施工計画を検討し、助言する業務
    • 四会連合協定 建築監理業務委託書の内の監理について
      • 社団法人 日本建築士事務所連合会
      • 社団法人 日本建築家協会
      • 社団法人 日本建築士連合会
      • 社団法人 建築業協会(設計部会)
  • 工事が設計図書及び請負契約に合致するかどうかの確認・報告
    • 調査方法は目視による確認、施工者から提出される品質管理記録の確認、確認対象工事に応じた合理的方法に基づく確認を行う。
    • 前項の確認の結果、適合していない個所がある場合、施工者に対して必要な注意及び指示を与えるとともに、委託者に報告する。
    • 前項の指示に従って施行者が必要な修繕を行った場合、これを確認し、委託者に報告する。
    • 前項の確認の結果、修繕が指示どうりになされていないときは、第2項及び前項に準じ執り行う。
    • 施工者の行う工事が、設計図書及びその他工事請負契約の内容に適合していない疑いがある場合において、必要と認められる相当の理由があるときは、委託者の書面による同意を得て、その理由を施行者に通知のうえ、必要な範囲で破壊して検査することが出来る。
    • 前項の破壊検査の結果、適合していた場合、復旧に要する費用その他工事に損害があるときは、その損害は委託者の負担とする。ただし第1項の確認を怠った場合など、受託者の責に帰すべき事由による場合は、その損害は受託者の負担となる。

2.「監督」

建築工事に関しては、工事契約に基づき、発注側の立場で、契約の履行を確実にするために行う、監視や指示・立会等の行為、場合によっては工事現場の取締を含んで監督と呼ぶ場合がある。

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